10 وثائق تحتاجها في كل صفقة عقارية في سوريا

كل تعطّل في صفقة عقارية تقريباً سببه ورقة ناقصة. هذه قائمة الوثائق المطلوبة، مع من يوفّرها ومتى تُطلب. اطبعها أو احفظها، واستخدمها كقائمة تحقق. ## 1. إخراج القيد العقاري — حديث من: دائرة السجل العقاري للمنطقة العقارية التابع لها العقار. متى: أول شيء، وقبل كل دفعة كبيرة، وقبل التسجيل النهائي. هو النسخة الرسمية من صحيفة العقار: من يملك، وكم، وما الإشارات المسجّلة عليه. حديث كلمة أساسية — نسخة عمرها شهور لا تثبت شيئاً عن اليوم. طريقة الاستخراج في كيف تستخرج إخراج قيد عقاري في سوريا. ## 2. سند الملكية (ورقة الطابو) من: البائع. متى: عند المعاينة الأولى للأوراق. يثبت ملكية البائع. لا يغني عن إخراج القيد ولا يعكسه — راجع إثبات الملكية العقارية في سوريا. ## 3. المخطط الإفرازي من: الجهة المختصة، أو البائع إن كان بحوزته. متى: قبل المعاينة الميدانية. يبيّن موقع العقار وحدوده ومساحته. خذه معك إلى العقار وطابقه على أرض الواقع. القيد يقول من يملك؛ المخطط يقول أين وكم. ## 4. هويتا الطرفين من: الطرفان. متى: عند صياغة العقد. انقل الأسماء والأرقام من الوثيقة نفسها إلى العقد، لا من الذاكرة. حرف واحد مختلف يوقف معاملة. ## 5. الوكالة — إن كان أحد الطرفين يمثّله غيره من: الموكِّل، عبر الكاتب بالعدل أو القنصلية السورية للمقيمين خارجاً. متى: قبل أي توقيع. تحقّق من ثلاثة أمور: أنها موثّقة، وأنها سارية، وأنها تخوّل البيع أو الشراء تحديداً لا مجرد الإدارة. للمغتربين: دليل المغتربين السوريين لشراء عقار في سوريا. ## 6. حصر الإرث — إن كان العقار موروثاً من: الجهة المختصة. متى: قبل أي تفاوض جدي. عُدّ الأسماء فيه، ثم عُدّ التواقيع على العقد. الرقمان يجب أن يتطابقا. التفاصيل في بيع عقار موروث في سوريا. ## 7. براءة الذمة المالية من: الجهة المختصة، بمبادرة البائع. متى: قبل التسجيل. تثبت تسوية المتأخرات والرسوم على العقار. واتفقا كتابةً على من يتحمّل ما قد يظهر لاحقاً. ## 8. عقد البيع المكتوب من: الطرفان، ويُفضَّل بصياغة محامٍ. متى: قبل أي دفعة. الحد الأدنى لما يتضمّنه: 1. بيانات الطرفين كاملة. 2. وصف العقار برقمه ومنطقته العقارية ومساحته وحدوده. 3. الثمن والعملة صراحةً، وجدول الدفعات وتواريخها. 4. تعهّد البائع بخلوّ العقار من الإشارات والحقوق. 5. ما يترتب على إخلال أي طرف، وموعد التسليم. على بند العملة تحديداً: الليرة الجديدة وأسعار العقارات. ## 9. إيصالات الدفع من: الطرفان، عند كل دفعة. متى: في كل مرة، بلا استثناء. إيصال موقّع ومؤرَّخ يذكر المبلغ والعملة، أو تحويل مصرفي موثّق. المبلغ بلا إيصال هو تبرّع. ## 10. محضر الاستلام بالصور من: الطرفان عند التسليم. متى: يوم الاستلام. قائمة بحالة العقار وقراءات العدادات، مع صور مؤرَّخة، موقّعة من الطرفين. يمنع أكثر خلافات ما بعد الصفقة. وهو أهم في الإيجار منه في البيع — راجع عقد الإيجار في سوريا: دليل المستأجر والمالك. ## وثائق إضافية بحسب الحالة - إذن قضائي — إن كان بين الملاك قاصر. - صورة رخصة البناء — إن كان البناء حديثاً أو يحمل إضافات. راجع رخصة البناء والمخالفات في سوريا. - اتفاق الشركاء — إن كان الشراء بالشراكة. راجع شراء عقار بالشراكة. - وثائق نقل العدادات — كهرباء وماء. ## القاعدة كل بند في هذه القائمة يُطلب قبل الدفع لا بعده. الترتيب الذي يُقال لك فيه «ادفع أولاً وسنجهّز الأوراق» هو الترتيب المعكوس — راجع 11 علامة إنذار تكشف الاحتيال العقاري في سوريا. ## تصفّح المعروض - عقارات للبيع في دمشق - عقارات للبيع في حلب - شقق للبيع في اللاذقية - أراضي للبيع في ريف دمشق - منازل للبيع في حمص تنبيه: الوثائق المطلوبة تختلف باختلاف نوع العقار والملكية والمحافظة، وتتغيّر. راجع مديرية المصالح العقارية المختصة ومحامياً قبل الاعتماد على هذه القائمة وحدها.