مؤشر أسعار العقارات في سوريا
وسيط الأسعار المعلنة وسعر المتر المربع، محسوبَين من الإعلانات النشطة على شام عقار. هذه أسعار مطلوبة في إعلانات معروضة، لا أسعار صفقات منفَّذة ولا تقييم عقاري رسمي — والفرق بينهما جوهري عند التفاوض.
آخر احتساب: 2026-08-03
لا تتوفر بيانات كافية لعرض المؤشر في هذه اللحظة. يظهر الرقم لكل فئة عند توفر خمسة إعلانات مسعّرة على الأقل فيها.
المنهجية
- المصدر: الإعلانات النشطة على شام عقار وحدها. لا تشمل الأرقام صفقات مسجّلة لدى المصالح العقارية ولا عروضاً منشورة على منصات أخرى.
- الوسيط لا المتوسط: يُعرض وسيط الأسعار ومعه الربيع الأدنى والأعلى، لأن إعلاناً واحداً بسعر شاذ يزيح المتوسط الحسابي ولا يزيح الوسيط.
- حد أدنى خمسة إعلانات: أي فئة دون ذلك لا يُنشر لها رقم إطلاقاً.
- سعر المتر: يُحسب من مساحة البناء فقط، فتخرج الأراضي والمزارع منه تلقائياً لأن مساحتها مسجّلة في حقل مستقل.
- العملة: الدولار الأمريكي، لإبقاء المقارنة قابلة للقراءة عبر تغيّر إصدار الليرة مطلع 2026.
أسئلة شائعة
- من أين تأتي أرقام مؤشر أسعار العقارات في سوريا؟
- تُحسب الأرقام من الإعلانات النشطة المنشورة على منصة شام عقار: وسيط السعر المعلن ووسيط سعر المتر المربع لكل محافظة ونوع عقار وغرض (بيع أو إيجار). تُحدَّث القيم تلقائياً مع كل إعلان جديد.
- هل هذه أسعار بيع فعلية؟
- لا. هذه أسعار مطلوبة في إعلانات معروضة، وليست أسعار صفقات منفَّذة ولا تقييماً عقارياً رسمياً. السعر النهائي لأي عقار يُحسم بالتفاوض وبمعاينة العقار ووثائقه.
- لماذا تُعرض الأسعار بالدولار الأمريكي؟
- لأن الليرة السورية استُبدلت في مطلع عام 2026 بإصدار جديد حُذفت منه صفران، فأي سلسلة أسعار بالليرة تمتد قبل ذلك التاريخ وبعده تحتاج شرحاً أطول من السلسلة نفسها. الدولار يبقي المقارنة بين الفترات والمحافظات قابلة للقراءة.
- لماذا لا تظهر بعض المحافظات في الجدول؟
- لا يُعرض أي رقم لخلية فيها أقل من خمسة إعلانات مسعّرة. وسيط محسوب من إعلانين ليس مؤشراً على سوق، والرقم الذي يُنشر هو رقم سيقتبسه أحدهم.
- لماذا الوسيط وليس المتوسط الحسابي؟
- لأن إعلاناً واحداً بسعر استثنائي يكفي لتحريك المتوسط الحسابي بعيداً عن الواقع في محافظة فيها عشرات الإعلانات، بينما لا يتحرك الوسيط إلا بمقدار رتبة واحدة. ويُعرض معه الربيعان الأدنى والأعلى ليظهر مدى التشتت لا نقطة واحدة.
- لماذا يُستثنى العقار الأرضي من سعر المتر؟
- لأن الأراضي والمزارع تُسجَّل مساحتها في حقل مساحة الأرض لا مساحة البناء، فتخرج تلقائياً من حساب سعر المتر المربع. مقارنة متر من أرض زراعية بمتر من شقة سكنية لا تعني شيئاً.
الاقتباس وإعادة النشر
أرقام هذه الصفحة متاحة للاقتباس وإعادة النشر مجاناً، بشرط الإشارة إلى المصدر ورابطه. الصيغة المقترحة:
«مؤشر أسعار العقارات في سوريا — شام عقار، 2026-08-03»، https://shamaqar.net/market