9 أخطاء يقع فيها المغترب السوري عند شراء عقار في الوطن

الأخطاء التي يقع فيها المشتري المقيم في الخارج ليست أخطاء المشتري المحلي نفسها. المحلي يرى العقار ويقف في الدائرة ويقرأ وجه البائع؛ أنت تفعل كل ذلك عبر شخص آخر، وأخطاؤك تنشأ من هذه المسافة تحديداً. هذه تسعة تتكرّر أكثر من غيرها. ## 1. التسجيل باسم القريب «مؤقتاً» أكثرها كلفة على الإطلاق. يُقال لك إن التسجيل باسمك يحتاج وقتاً أو معاملات إضافية، وإن الحل الأسرع أن يُسجَّل باسم الأخ أو ابن العم ثم يُنقل لاحقاً. هذا النقل «لاحقاً» هو نفسه معاملة بيع كاملة برسومها وإجراءاتها. وفي هذه الأثناء العقار ليس ملكك في أي سجل: لا إن اختلفتما، ولا إن توفّي، ولا إن حُجز على أمواله. اشترط أن يكون التسجيل باسمك من البداية. ## 2. منح وكالة عامة بدل وكالة محدّدة «وكالة عامة» أوسع كثيراً مما تحتاج. حدّد في الوكالة: الشراء، والعقار المقصود، والتسجيل باسمك أنت. واحتفظ بحق العزل صراحةً ما لم يكن هناك سبب يمنع. ## 3. الاكتفاء بالصور الصور تُختار وتُقص وتُلتقط بزوايا. اطلب فيديو متواصلاً غير مقطوع من باب البناء إلى داخل العقار، ثم من نافذة العقار إلى الخارج، مرة نهاراً ومرة مساءً. ## 4. عدم استخراج إخراج قيد عقاري حديث أو الاكتفاء بالنسخة التي أرسلها البائع. اطلب من وكيلك أن يستخرجها بنفسه — راجع كيف تستخرج إخراج قيد عقاري في سوريا. ## 5. قبول ملكية ناقصة مقابل خصم الوكالة غير القابلة للعزل، أو الأسهم، أو العقد العرفي. المشتري المقيم في الخارج هو أكثر من يتضرر من هذه الأنواع، لأنه أعجز الناس عن متابعة نزاع قضائي عن بُعد. الخصم لا يعوّض ذلك. راجع إثبات الملكية العقارية في سوريا. ## 6. التحويل قبل وجود عقد مكتوب العقد أولاً، ويجب أن يصف العقار برقمه ومنطقته العقارية لا بعنوانه. ثم الدفع على مراحل مرتبطة بإنجازات: توقيع العقد، إتمام التسجيل، الاستلام. واحتفظ بإثبات كل تحويل. ## 7. اختيار الوكيل بالثقة وحدها الثقة شرط لازم غير كافٍ. الوكيل يحتاج أيضاً أن يكون في المحافظة نفسها وأن يملك وقتاً فعلياً لمراجعات قد تمتد أسابيع. الترتيب الأمتن: قريب موثوق يوقّع ويتابع، ومحامٍ مختص يدقّق. الخلط بين الدورين يفقدك إحداهما. ## 8. إغفال ما بعد سعر الشراء رسوم نقل الملكية، أتعاب المحامي والوكيل، تصديقات القنصلية والترجمة، الضريبة السنوية، والإكساء إن كان العقار على العظم — راجع شراء شقة على العظم في سوريا. ضع هذه في الميزانية من البداية. ## 9. إغفال التزاماتك في بلد الإقامة عدد من الدول تُلزم المقيمين بالإفصاح عن الأصول العقارية في الخارج وعن أي دخل إيجاري منها. تحقّق من قواعد بلدك قبل الشراء لا بعده، فبعضها يفرض غرامات على التأخر في الإفصاح لا على الملكية نفسها. ## القاعدة الجامعة كل خطأ في هذه القائمة هو شكل من أشكال قبول الوعد بدل المستند. المسافة تجعل الوعد مغرياً — لأن التحقق مكلف والانتظار متعب. لكن المسافة هي بالضبط السبب الذي يجعل الوعد لا يكفي. ## القراءة المكمِّلة - دليل المغتربين السوريين لشراء عقار في سوريا - كيف تتحقق من ملكية عقار قبل الشراء - بيع عقار موروث في سوريا ## تصفّح المعروض - شقق للبيع في دمشق - فلل للبيع في ريف دمشق - شقق للبيع في اللاذقية - عقارات للبيع في طرطوس - عقارات للبيع في حلب