يُحدَّث تلقائياً من الإعلانات النشطة

مؤشرات السوق العقاري في سوريا

وسيط سعر المتر للشقق المعروضة للبيع

$1,286/م²

+198.5%منذ ⁦2026-07-26⁩

كل نقطة هي وسيط الإعلانات المنشورة خلال 30 يوماً حتى ذلك اليوم، من الإعلانات النشطة حالياً — لذلك لا تشمل ما بيع أو أُزيل. لا تظهر نقطة تستند إلى أقل من 10 إعلانات. أسعار مطلوبة لا أسعار صفقات.

قراءة حيّة للسوق العقاري السوري محسوبة من كل الإعلانات النشطة على شام عقار (609)، في قسمين: الشقق — كم يُطلب في المتر المربع في كل محافظة، وكيف تتوزّع أسعارها وإيجاراتها، وما العائد الإيجاري التقديري — ثم السوق كله: أين يتركّز العرض، وما أنواع العقارات المعروضة، وكم منها موثّق في السجل العقاري. كل الأرقام أسعار مطلوبة في إعلانات معروضة، بالدولار الأمريكي، لا أسعار صفقات منفَّذة ولا تقييماً عقارياً رسمياً.

آخر حساب: 2026-10-22

الشقق: الأسعار والإيجارات والعائد

كل الأرقام في هذا القسم للشقق وحدها، لأنها النوع الوحيد المعروض بأعداد تسمح بمقارنة الأسعار بين المحافظات.

وسيط سعر الشقة للبيع

$52,500

العيّنة: 48

وسيط سعر المتر — شقق للبيع

$533/م²

العيّنة: 43

وسيط الإيجار الشهري لشقة

—

العائد الإيجاري الإجمالي التقديري

—

سنوياً، للشقق، قبل المصاريف

ما تقوله أرقام الشقق

  • دمشق الأغلى للمتر المربع: وسيط $1,666 للمتر في الشقق المعروضة للبيع، مقابل $300 في ريف دمشق — أي نحو 5.6 ضعفاً.
  • نصف الشقق المعروضة للبيع يُطلب فيها أقل من $52,500؛ ربعها دون $28,375، وربعها فوق $237,500.
  • كل غرفة نوم إضافية ترفع السعر المطلوب للشقة بنحو $153,750 وسطياً (بين 2 و4 غرف).

الأسعار

سعر المتر المربع للشقق المعروضة للبيع حسب المحافظة

النقطة هي الوسيط، والشريط من الربع الأدنى إلى الربع الأعلى: نصف الإعلانات يقع داخله. لا تظهر محافظة فيها أقل من 5 شقق بسعر ومساحة.

  • دمشق$1,666
  • اللاذقية$325
  • ريف دمشق$300

توزّع أسعار الشقق المعروضة للبيع

عدد الشقق في كل فئة سعرية. الفئة التي يقع فيها الوسيط معلَّمة.

  • أقل من $15k3
  • $15k – $25k8
  • $25k – $40k7
  • $40k – $60kالوسيط8
  • $60k – $90k2
  • $90k – $130k1
  • $130k – $200k5
  • $200k فأكثر14

وسيط سعر الشقة للبيع حسب عدد غرف النوم

تظهر فقط الفئات التي فيها 5 شقق على الأقل.

  • غرف النوم: 2$42,500
  • غرف النوم: 3$100,000
  • غرف النوم: 4$350,000

الاتجاه عبر الزمن

بدأت السلسلة في ⁦2026-08-03⁩ وتُلتقط لقطة جديدة كل أسبوع. يظهر الخط البياني هنا ابتداءً من ثلاث لقطات.

المحافظات في جدول واحد

الشقق تحديداً. اضغط اسم المحافظة لتصفّح الشقق المعروضة فيها.

المحافظةوسيط سعر البيعسعر المتروسيط الإيجارالعائد التقديريعدد الشقق
دمشق$260,000$1,666/م²——169
ريف دمشق$28,000$300/م²——108
اللاذقية$44,000$325/م²——38

الشرطة (—) تعني أن الفئة لم تبلغ خمسة إعلانات مسعّرة، لا أن السعر صفر.

السوق كله: العرض والملكية

هذا القسم يشمل كل الإعلانات النشطة بكل أنواعها — شقق ومنازل وفلل وأراضٍ ومحلات وغيرها.

الإعلانات النشطة

609

للبيع

438

للإيجار

171

ما يقوله السوق كله

  • 14% من الإعلانات تذكر وضع الملكية، و84% منها مسجّلة في السجل العقاري (الطابو الأخضر).
  • دمشق وحدها تضم 46% من كل الإعلانات النشطة.

العرض

الإعلانات النشطة حسب المحافظة

  • دمشق278
  • ريف دمشق260
  • اللاذقية55
  • طرطوس4
  • درعا4
  • حمص3
  • حلب2
  • السويداء1
  • القنيطرة1
  • إدلب1

الإعلانات النشطة حسب نوع العقار

  • شقة320
  • منزل84
  • شاليهات56
  • فيلا47
  • أرض43
  • محل تجاري24
  • مزرعة21
  • مكتب10
  • بناء2
  • بناء جديد1
  • فندق1

الملكية والإيجار

وضع الملكية المذكور في الإعلانات

14% من الإعلانات تذكر وضع الملكية؛ النسب أدناه من هذه الإعلانات، وقد يذكر الإعلان أكثر من وضع.

  • سجل عقاري84%
  • أسباب حكمية16%
  • كاتب عدل2%

مدة الإيجار في إعلانات الإيجار

  • شهري64%
  • يومي35%
  • سنوي1%
  • أسبوعي1%

المنهجية

  • المصدر: كل الإعلانات النشطة على شام عقار لحظة الحساب، بلا عيّنة ولا ترجيح. لا تشمل صفقات مسجّلة لدى المصالح العقارية ولا عروضاً على منصات أخرى.
  • الوسيط لا المتوسط: يُعرض وسيط الأسعار ومعه الربيع الأدنى والأعلى، لأن إعلاناً واحداً بسعر شاذ يزيح المتوسط الحسابي ولا يزيح الوسيط.
  • حد أدنى خمسة إعلانات: أي فئة دون ذلك لا يُنشر لها رقم إطلاقاً.
  • القيم غير المعقولة: تُستبعد من حساب الأسعار — لا من الأعداد — أسعار البيع دون 1,000$ والإيجارات الشهرية دون 10$، والمساحات دون 15 م² أو فوق 5,000 م²، لأنها أخطاء إدخال لا إشارات سوق.
  • الإيجار: شهري دائماً: الإيجار السنوي مقسوم على 12، والإيجار اليومي والأسبوعي مستبعد من الأسعار لأنه سوق عطلات مختلف.
  • العائد التقديري: وسيط إيجار المتر شهرياً × 12 ÷ وسيط سعر المتر بيعاً، للشقق فقط. لا يحتسب الشغور والصيانة والضرائب، ويقارن شققاً معروضة للبيع بشقق أخرى معروضة للإيجار، فهو مؤشر على مستوى السوق لا حساب لعقار بعينه.
  • الاتجاه: من لقطات أسبوعية محفوظة لمؤشر الأسعار، فتُقارن كل نقطة بما كان معروضاً يومها، لا بإعلانات اليوم.
  • العملة: الدولار الأمريكي، لإبقاء المقارنة قابلة للقراءة عبر تغيّر إصدار الليرة مطلع 2026.

أسئلة شائعة

كيف حال السوق العقاري في سوريا الآن؟
حسب الإعلانات النشطة على شام عقار (609) في ⁦2026-10-22⁩: وسيط سعر الشقة المعروضة للبيع $52,500، ووسيط سعر المتر $533، ووسيط الإيجار الشهري لشقة —. هذه أسعار مطلوبة لا أسعار صفقات.
كم العائد الإيجاري على الشقق في سوريا؟
لا تكفي الإعلانات الحالية لحساب عائد موثوق: يلزم 5 شقق على الأقل بسعر ومساحة في كلٍّ من البيع والإيجار.
ما الفرق بين هذه الصفحة ومؤشر أسعار العقارات؟
مؤشر الأسعار جدول مرجعي قابل للاقتباس: وسيط السعر وسعر المتر لكل محافظة. صفحة المؤشرات تقرأ السوق نفسه من زوايا أوسع: توزّع الأسعار، والعرض حسب النوع والمحافظة، والعائد الإيجاري، ووضع الملكية، والاتجاه عبر الزمن.
هل هذه أسعار بيع فعلية؟
لا. هذه أسعار مطلوبة في إعلانات معروضة، وليست أسعار صفقات منفَّذة ولا تقييماً عقارياً رسمياً. السعر النهائي لأي عقار يُحسم بالتفاوض وبمعاينة العقار ووثائقه.
لماذا تُعرض الأسعار بالدولار الأمريكي؟
لأن الليرة السورية استُبدلت في مطلع عام 2026 بإصدار جديد حُذفت منه صفران، فأي سلسلة أسعار بالليرة تمتد قبل ذلك التاريخ وبعده تحتاج شرحاً أطول من السلسلة نفسها. الدولار يبقي المقارنة بين الفترات والمحافظات قابلة للقراءة.

الاقتباس وإعادة النشر

أرقام هذه الصفحة متاحة للاقتباس وإعادة النشر مجاناً، بشرط الإشارة إلى المصدر ورابطه. الصيغة المقترحة:

«مؤشرات السوق العقاري في سوريا — شام عقار، ⁦2026-10-22⁩»، https://shamaqar.net/market/indicators

تابع من هنا