الليرة الجديدة: ما استقرّ وما تغيّر، وأثره على تسعير عقارك

هذا الملف تحرّك أكثر من مرة خلال أشهر، ولذلك تُقرأ الأرقام بحذر. هنا ما استقرّ حتى تاريخ هذه الصفحة، وما يعنيه لمن يبيع أو يشتري.

ما حدث

• مطلع 2026: أُصدرت ليرة سورية جديدة بموجب المرسوم الرئاسي 293 لعام 2025، بحذف صفرين من العملة (100 قديمة = 1 جديدة).
• نهاية 30 تموز 2026: فقدت العملة القديمة قوتها الإبرائية — أي أنها لم تعد صالحة قانونياً للتداول في المعاملات والالتزامات والمدفوعات.
• 9 آب 2026: حدّد مصرف سوريا المركزي مهلة خمس سنوات لسحب العملة القديمة عبر منافذ المؤسسة السورية للبريد في جميع المحافظات، تبدأ من 1 آب 2026 — وهو ترتيب يلغي الحاجة إلى التوجّه إلى مبنى المركزي في دمشق. وكان المركزي قد أعلن أن نسبة الاستبدال بلغت نحو 95% من الكتلة النقدية المتداولة.

الأثر العقاري: ثلاثة أشياء تغيّرت فعلاً

1. كل رقم بالليرة قبل 2026 صار وحدة أخرى. هذا ليس تفصيلاً محاسبياً: إن كنت تقارن سعر عقارك بسعر بيع في حيّك قبل سنتين، فأنت تقارن رقمين بوحدتين مختلفتين. أي مقارنة تاريخية بالليرة تحتاج تصحيحاً قبل أن تعني شيئاً.

2. التسعير بالدولار صار العُرف العملي، لا تفضيلاً. معظم صفقات العقارات في سوريا تُتفاوض وتُقيَّد بالدولار، وهذا ما يجعل مقارنة الأسعار عبر الزمن ممكنة أصلاً. راجع تسعير العقارات بعد الليرة الجديدة.

3. لا تبنِ صفقة على سعر صرف تسمعه. الأسعار المتداولة تتغيّر، والفارق بين إصدارين ظهر بأشكال مختلفة في مناطق مختلفة. تحقّق من الوضع الحالي من مصدر رسمي قبل أي دفعة، ولا تقبل تحويلاً بسعر شفهي.

ما تفعله عملياً

• إن كنت تبيع: سعّر بالدولار، وخُذ النطاق من مؤشر أسعار العقارات لا من صفقة قديمة تتذكّرها. راجع كيف تسعّر عقارك للبيع.
• إن كنت تشتري: اكتب الثمن والعملة في العقد صراحةً، واربط الدفعات بإجراءات موثَّقة. راجع ما يجب أن يحتويه عقد بيع العقار وكيف تدفع ثمن عقار في سوريا.
• إن كنت تقرأ أرقاماً منشورة: اسأل بأي ليرة وفي أي تاريخ. راجع كيف تقرأ أسعار العقارات حسب المحافظة.

وتذكّر: هذه الصفحة تصف الوضع حتى تاريخها، وهذا الملف من أسرع الملفات تغيّراً في سوريا. تحقّق قبل أن تبنِ عليه.

أسئلة شائعة

#

ما وضع الليرة السورية القديمة الآن؟

فقدت قوتها الإبرائية مع نهاية 30 تموز 2026، أي أنها لم تعد صالحة قانونياً للتداول في المعاملات والمدفوعات. لكن تسليمها ما زال ممكناً خلال مهلة خمس سنوات عبر منافذ المؤسسة السورية للبريد في جميع المحافظات، اعتباراً من 1 آب 2026.

#

هل أسعّر عقاري بالليرة أم بالدولار؟

بالدولار عملياً، وهو عُرف السوق في معظم الصفقات. إعادة تسمية الليرة مطلع 2026 بحذف صفرين تجعل أي رقم بالليرة قبل ذلك التاريخ وحدة مختلفة، فالمقارنة التاريخية بالليرة بلا معنى قبل تصحيحها.

#

هل يمكنني مقارنة سعر عقاري بصفقة قبل سنتين؟

ليس مباشرةً إن كانت بالليرة. الرقمان بوحدتين مختلفتين بعد حذف الصفرين، وأي مقارنة تحتاج تصحيحاً أولاً. المقارنة بالدولار هي الطريقة العملية.

#

هل أقبل الدفع بسعر صرف شفهي؟

لا. الأسعار المتداولة تتغيّر، فاكتب الثمن والعملة في العقد صراحةً واربط كل دفعة بإجراء موثَّق — ولا تبنِ صفقة على سعر تسمعه بلا مصدر رسمي.

#

هل بلغ الاستبدال نهايته؟

أعلن المصرف المركزي أن نسبة الاستبدال بلغت نحو 95% من الكتلة النقدية المتداولة، ومهلة تسليم العملة القديمة خمس سنوات عبر البريد. تحقّق من الترتيبات السارية حالياً قبل أي خطوة، فهذا الملف تغيّر عدة مرات خلال أشهر.

#

أين أتحقّق من الوضع الحالي؟

من مصدر رسمي — مصرف سوريا المركزي — لا من التداول اليومي ولا من هذه الصفحة وحدها. هذه الصفحة تصف الوضع حتى تاريخها.

#

ما أثر ذلك على عقد بيع قديم بالليرة؟

الثمن المكتوب بالليرة قبل إعادة التسمية يحتاج قراءة بوحدته الأصلية، وهذه مسألة تحتاج محامياً إن كان العقد قائماً ولم يُنفَّذ. لا تفترض تحويلاً تلقائياً بلا استشارة.

#

هل تغيّرت ضريبة البيوع مع تغيّر العملة؟

النسب لم تتغيّر بتغيّر العملة: 1.5% سكني · 2% أرض خارج المخطط · 3% داخله · 4% تجاري، على القيمة المصرَّح بها في العقد. راجع ضريبة البيوع العقارية.

راجع مؤشر أسعار العقارات للأرقام المبنية على إعلانات فعلية.