ضريبة البيوع العقارية: ما تغيّر في تموز 2025، ولماذا معظم ما تقرأه عنها قديم

إن بحثت اليوم عن ضريبة البيوع العقارية في سوريا فستجد صفحات كثيرة تشرح نظاماً لم يعد قائماً. هذه الصفحة عن ما تغيّر، ولماذا يهمّك أن تعرف الفرق.

ما تغيّر

في تموز 2025 أعلنت وزارة المالية تعديلات على ضريبة البيوع العقارية، وأهمها أربعة:

1. أُلغي العمل بالقيمة الرائجة، واعتُمدت القيمة التي يصرّح بها البائع والمشتري في العقد أساساً للحساب.
2. دُمجت الرسوم في ضريبة واحدة شاملة — رسم الإدارة المحلية ورسم إعادة الإعمار ورسم طابع العقد وأي إضافات، كلها داخلها. لا رسوم منفصلة فوقها.
3. أُلغي شرط الإيداع البنكي في عمليات البيوع.
4. لا رجوع إلى واقعات البيوع قبل عام 2021.

والنسب: 1.5% للسكني · 2% للأراضي خارج المخطط التنظيمي المصدق · 3% للأراضي داخله · 4% للتجاري.

وفي الإيجار: السكني المؤجَّر لسوريين ومن في حكمهم معفى · 1.5% للمؤجَّر لغير السوريين · 1.5% للأراضي داخل المخطط · 2.5% للتجاري.

لماذا يهمّك أن الصفحات الأخرى قديمة

لأن الفرق ليس في النسبة وحدها بل في من يحدّد الأساس. في النظام السابق كانت القيمة الرائجة هي الأساس؛ اليوم الأساس هو ما تصرّح به أنت. وهذا يغيّر ما يجب أن تفعله:

الثقة بالتصريح يقابلها تدقيق. لجنة تدقيق وتقييم برئاسة قاض، وتُختار عينة من التصاريح للفحص، والغرامة تعادل مثلي فرق الضريبة، وطرفا العقد متكافلان ومتضامنان بسداد الضريبة والغرامة.

اقرأ الأخيرة مرة أخرى: المشتري مسؤول أيضاً، لا البائع وحده. فالتصريح بأقل من الحقيقة ليس توفيراً بل مخاطرة يتقاسمها الطرفان — وهذا أهم ما يجب أن يعرفه مشترٍ يُطلب منه قبول رقم أقل في العقد.

الإعفاءات

• الهبة والإعارة بين الأصول والفروع والأزواج.
• نقل ملكية عقار من شركة أشخاص إلى شركة أموال.
• عقود إيجار العقارات السكنية المؤجَّرة للسوريين ومن في حكمهم.
• النكول — التراجع عن البيع قبل إتمامه لا يخضع للضريبة.

ما تفعله عملياً

• تحقّق من التصنيف في إخراج القيد قبل أن تحسب أي نسبة: الحساب على المسجَّل لا على الاستخدام الفعلي.
• اكتب الثمن الحقيقي في العقد. راجع ما يجب أن يحتويه عقد بيع العقار.
• أدخل الضريبة في ميزانيتك من البداية. راجع التكلفة الكلية لشراء عقار.

الشرح الكامل في ضريبة البيوع العقارية في سوريا.

تنبيه: ما ورد أعلاه هو التعديل المُعلَن كما نُقل عن إعلان وزارة المالية، وقد أُعلن نظام ضريبي أوسع لمطلع 2026. تحقّق من النص النافذ قبل أن تبني عليه رقماً في صفقة قائمة.

أسئلة شائعة

#

ما الذي تغيّر في ضريبة البيوع العقارية؟

أُلغي العمل بالقيمة الرائجة واعتُمدت القيمة المصرَّح بها في العقد، ودُمجت كل الرسوم في ضريبة واحدة شاملة، وأُلغي شرط الإيداع البنكي، ولا رجوع إلى واقعات البيوع قبل 2021.

#

ما نسب ضريبة البيوع الحالية؟

1.5% للسكني، 2% للأراضي خارج المخطط التنظيمي المصدق، 3% للأراضي داخله، 4% للتجاري — على القيمة المصرَّح بها في العقد وبحسب التصنيف المسجَّل في السجل العقاري.

#

هل ما زالت القيمة الرائجة تُستخدم؟

لا. أُلغي العمل بها واعتُمد ما يصرّح به البائع والمشتري في العقد. لكن التدقيق يقابل ذلك: لجنة برئاسة قاض، عينة من التصاريح للفحص، وغرامة تعادل مثلي فرق الضريبة.

#

من يتحمّل الضريبة، البائع أم المشتري؟

طرفا العقد متكافلان ومتضامنان بسداد الضريبة والغرامة. أي أن المشتري مسؤول أيضاً لا البائع وحده — وهذا أهم ما يعرفه مشترٍ يُطلب منه قبول رقم أقل في العقد.

#

ما الحالات المعفاة؟

الهبة والإعارة بين الأصول والفروع والأزواج، ونقل الملكية من شركة أشخاص إلى شركة أموال، وعقود إيجار العقارات السكنية المؤجَّرة للسوريين، والنكول عن البيع قبل إتمامه.

#

هل أُلغي شرط الإيداع البنكي؟

نعم، أُلغي في عمليات البيوع ضمن تعديلات تموز 2025. وهذا لا يعني أن الدفع نقداً هو الأفضل — ما يهم أن يكون لكل دفعة إثبات وأن تُربط بإجراء موثَّق.

#

لماذا تختلف الأرقام التي أجدها على الإنترنت؟

لأن معظم الصفحات المنشورة ما زالت تشرح النظام السابق القائم على القيمة الرائجة. تحقّق من تاريخ أي صفحة تقرأها قبل أن تبني عليها حساباً.

#

هل تغيّرت ضريبة الإيجار أيضاً؟

النسب المعلنة: 0% للعقار السكني المؤجَّر لسوريين ومن في حكمهم، 1.5% للمؤجَّر لغير السوريين، 1.5% للأراضي داخل المخطط المصدق، 2.5% للتجاري — وبحسب التصنيف المسجَّل لا الاستخدام.

تصفّح العقارات المعروضة على شام عقار.