استلام شقة جديدة من المقاول

اشتريت شقة على المخطط أو قيد الإنشاء، وانتظرت سنة أو أكثر، ثم جاء الاتصال: «الشقة جاهزة، تعال استلم المفتاح وادفع آخر دفعة». الفرحة في هذا اليوم مفهومة، وهي بالضبط ما يجعل المشتري يوقّع على محضر الاستلام بعد جولة عشر دقائق.

المقال عن هذا اليوم تحديداً، لأنه آخر يوم يملك فيه المشتري ورقة ضغط حقيقية. قبله، مصلحة المقاول أن تستلم وتدفع. بعده، كل ملاحظة تصبح طلباً يُلبى بحسب حسن النية وضغط الوقت.

مقال شراء عقار قيد الإنشاء يشرح ما قبل هذا اليوم، وهذا المقال عن اليوم نفسه.

القاعدة التي تحكم الموضوع

لا تربط الدفعة الأخيرة بتسليم المفتاح، بل بتسليم ما اتُّفق عليه. والمفتاح شيء، والشقة المطابقة للعقد والمواصفات شيء آخر، والأوراق التي تسمح بتسجيلها شيء ثالث.

قبل الموعد: جهّز ما تقارن به

• العقد وملحق المواصفات: نوع البلاط، والأبواب، والنوافذ، والأدوات الصحية، والتمديدات. المعاينة من دون المواصفات في يدك تتحول إلى انطباع.
• المخطط المعماري للشقة ومساحتها المتفق عليها. انظر المساحة الصافية والإجمالية.
• فني أو مهندس يرافقك إن أمكن، وشريط قياس، وميزان تسوية، ومصباح، وشاحن هاتف لتجربة المقابس.
• اطلب الموعد نهاراً، ويفضل بعد تشغيل الماء والكهرباء فعلياً لا «قريباً».

ما تفحصه في الشقة

• الماء: شغّل كل صنبور ودُش وسيفون، وراقب الضغط والتصريف، وافحص تحت المغاسل وحول قاعدة المرحاض. اسكب ماءً على أرضية الحمام والشرفة وراقب اتجاه الميل نحو المصرف.
• الكهرباء: جرّب كل مقبس ومفتاح وإنارة، وافحص لوحة الكهرباء وتسمية دوائرها. انظر الكهرباء والمولدة في العقار.
• الجدران والأسقف: شقوق، أو تموجات في اللياسة، أو بقع رطوبة. انظر الرطوبة والتسرب في الشقق.
• الأرضيات: بلاط مكسور، أو فراغات تحته تظهر بصوت أجوف عند النقر، أو فواصل غير مستوية.
• الأبواب والنوافذ: افتح وأغلق كل واحدة، وافحص الإحكام والأقفال والعزل.
• المطابقة: هل ما رُكّب هو ما كُتب في المواصفات، بالنوع والدرجة؟
• الأجزاء المشتركة: الدرج، والمصعد إن وُعد به، والإنارة، وخزان الماء، ومدخل البناء. انظر الأجزاء المشتركة في الأبنية.

وللقائمة الفنية الكاملة: كيف تعاين شقة فنياً قبل الشراء.

محضر الاستلام: ما يُكتب فيه

• قائمة الملاحظات بنداً بنداً مع صورة لكل ملاحظة، لا عبارة «بعض الملاحظات البسيطة».
• مهلة إصلاح محددة لكل بند، وتاريخ معاينة ثانية.
• قراءات العدادات يوم الاستلام، وحالة الاشتراكات: هل هي باسم أحد؟ ومن يتحمل ما قبل الاستلام؟
• ما تسلّمته من مفاتيح وملحقات.
• عبارة واضحة بأن الاستلام لا يُسقط حقك في العيوب غير الظاهرة. وانتبه لعبارة «استلمتُ الشقة بحالتها الراهنة معاينة نافية للجهالة»، فهي تصعّب الاعتراض لاحقاً. انظر العيوب الخفية في العقار.

الدفعة الأخيرة

• احتجز جزءاً منها حتى إصلاح بنود المحضر، أو لمدة متفق عليها بعد الاستلام يظهر فيها ما لا يظهر في يوم واحد، كتسرب بعد أول شتاء.
• اربط ما يتبقى بالأوراق: الترخيص، والفرز إن كان موعوداً، والخطوة التالية نحو التسجيل باسمك. الشقة المسلّمة من دون طريق واضح إلى الفرز العقاري والتسجيل ليست صفقة مكتملة. انظر كيف تدفع ثمن عقار.

بعد الاستلام

احتفظ بالمحضر والصور، وتابع البنود بالمهل المكتوبة، ثم انتقل إلى قائمة ماذا تفعل بعد شراء العقار.

أسئلة شائعة

#

ماذا أفحص عند استلام شقة جديدة؟

الماء والتصريف وميل الأرضيات، والكهرباء بكل مقابسها، والجدران والأسقف، والبلاط، والأبواب والنوافذ، ومطابقة ما رُكّب للمواصفات، والأجزاء المشتركة.

#

هل أدفع الدفعة الأخيرة عند استلام المفتاح؟

الأفضل ربطها بتسليم ما اتُّفق عليه لا بالمفتاح، مع احتجاز جزء حتى إصلاح ملاحظات المحضر أو لمدة متفق عليها بعد الاستلام.

#

ما الذي يُكتب في محضر استلام الشقة؟

الملاحظات بنداً بنداً مع الصور، ومهلة إصلاح لكل بند، وقراءات العدادات، والمفاتيح المسلّمة، وأن الاستلام لا يُسقط الحق في العيوب غير الظاهرة.

#

هل أوقّع على استلام الشقة «بحالتها الراهنة»؟

انتبه لهذه العبارة. الإقرار بمعاينة نافية للجهالة يصعّب الاعتراض لاحقاً على ما كان يمكن اكتشافه. اكتب ملاحظاتك قبل التوقيع.

#

هل أحتاج مهندساً عند استلام الشقة؟

يستحق ذلك. المهندس أو الفني يرى ما لا يراه المشتري في جولة سريعة، والكلفة صغيرة مقارنة بعيب يُكتشف بعد الدفعة الأخيرة.

#

ماذا لو لم يصلح المقاول ملاحظات الاستلام؟

ارجع إلى المهل المكتوبة في المحضر، واحتجز الجزء المتفق عليه من الثمن. من دون محضر مكتوب ومبلغ محتجز يضعف موقفك كثيراً.

#

متى يظهر التسرب في الشقة الجديدة؟

غالباً بعد الاستعمال الفعلي أو بعد أول شتاء، لا في يوم المعاينة. لهذا يُحتجز جزء من الثمن لمدة بعد الاستلام.

#

هل الاستلام يعني أن الشقة صارت ملكي؟

لا. الاستلام تسليم مادي. الملكية تنتقل بالتسجيل في السجل العقاري، فاربط ما يتبقى من الثمن بالطريق إلى التسجيل.