ضريبة الإيجار في سوريا

«هل عليّ ضريبة إذا أجّرت شقتي؟» سؤال يطرحه كل مالك في سوريا، وجوابه تغيّر في تموز 2025. قبل ذلك كانت ضريبة الإيجار مرتبطة بتقديرات وقيم لا يعرفها المالك ولا المستأجر. بعد الإصلاح صارت القاعدة أبسط، لكن تفاصيلها تُساء قراءتها كثيراً: كثيرون سمعوا أن «الإيجار أُعفي من الضريبة» وفهموا أنه أُعفي كله.

هذا المقال يشرح النسب المعلنة، ومن يقع خارج الإعفاء، وما يجب أن يُكتب في عقد الإيجار.

ما أُعلن في تموز 2025

ضمن إصلاح ضريبة البيوع العقارية الذي أعلنته وزارة المالية في تموز 2025، جاءت نسب الضريبة على الإيجار كما يلي:

• 0% على الإيجار السكني للسوريين.
• 1.5% على الإيجار السكني لغير السوريين.
• 1.5% على الأراضي داخل المخطط التنظيمي.
• 2.5% على العقارات التجارية.

وجاء الإصلاح كله على مبدأ واحد: إلغاء القيمة الرائجة والاعتماد على القيمة المصرّح بها في العقد، مع دمج الرسوم في ضريبة واحدة بدل رسوم متفرقة. انظر ضريبة البيوع العقارية.

القاعدة التي يُقرأ بها الجدول

الإعفاء مشروط باجتماع أمرين معاً: أن يكون الإيجار سكنياً، وأن يكون المستأجر سورياً. إذا غاب أحدهما خرج العقد من خانة الصفر.

ولهذا فالسؤال الصحيح قبل التوقيع ليس «هل الإيجار معفى؟» بل: ما صفة المستأجر، وما استعمال العقار؟

حالات تخرج من الإعفاء

• مستأجر غير سوري لسكن عائلي عادي: الإيجار سكني، لكن النسبة المعلنة 1.5%. وفي قواعد التملك العقاري لا يجعل حملُ جنسية ثانية السوريَّ أجنبياً، والعبرة بقيده المدني السوري. انظر تملك غير السوريين لفهم هذا التمييز.
• محل أو مكتب تجاري: النسبة المعلنة 2.5%.
• شقة تُستعمل مكتباً أو عيادة أو مقراً لشركة: هنا يلتقي ملفان. في قانون الإيجار العبرة بالاستعمال، فالاستعمال التجاري أو المهني يبقى تحت التمديد الحكمي حتى في شقة مصنفة سكنية. أما المعاملة الضريبية، هل تتبع تصنيف العقار أم استعماله، فاسأل عنها المالية كتابةً قبل التوقيع. انظر تحويل الشقة إلى مكتب أو عيادة وتأجير عقارك لشركة أو منظمة.
• أرض داخل المخطط التنظيمي تؤجَّر لاستثمار أو تخزين أو نشاط: النسبة المعلنة 1.5%.

ما لم يُحسم في الإعلانات

المصادر المنشورة عن الإصلاح لم تحدد بوضوح:

• على من تقع الضريبة، المؤجر أم المستأجر.
• متى وأين تُحصَّل: عند تسجيل العقد، أم بشكل دوري.
• الأساس الدقيق للحساب في الإيجار: بدل الشهر، أم بدل المدة كلها، أم غير ذلك.

هذه ليست تفاصيل ثانوية، لأنها تحدد من يدفع كم. اسأل مديرية المالية في محافظتك كتابةً عن طريقة الحساب والتحصيل النافذة، ولا تعتمد على ما يُتداول في المجموعات.

ما يُكتب في العقد

الضريبة تتحول إلى خلاف حين يكتشفها أحد الطرفين بعد التوقيع. تجنب ذلك بثلاثة بنود:

• صفة المستأجر كما هي، سوري أو غير سوري، شخص طبيعي أو شركة.
• الاستعمال الفعلي للعقار: سكن، أو مكتب، أو نشاط تجاري. وكتابة «سكني» لعقار يُستعمل مكتباً لا تغيّر القاعدة بل تضيف نزاعاً فوقها.
• من يتحمل الضريبة والرسوم إن وُجدت، بعبارة صريحة.

وسجّل العقد لدى الجهة الإدارية، فالتسجيل يثبت تاريخه وشروطه أمام الغير. انظر عقد الإيجار في سوريا.

البدل المصرّح به: لا تخفّضه

بعد الإصلاح صارت القيمة المصرّح بها هي الأساس، وهذا يغري بتسجيل بدل أقل من الحقيقي. في الإيجار السكني بين السوريين لا يوفّر ذلك شيئاً ضريبياً أصلاً، ويضرّك في المقابل: البدل المسجل هو ما يُحتج به في أي خلاف على الدفع أو التعويض أو الإخلاء. وفي الحالات الخاضعة للضريبة، يبقى التدقيق قائماً، وقد نص الإصلاح في البيوع على غرامة ضعف الفرق مع تضامن الطرفين.

الضريبة جزء من حساب العائد

المالك الذي يؤجر لشركة أو لغير سوري أو يؤجر محلاً يجب أن يُدخل الضريبة في حساب العائد الصافي، لا أن يقارن بدله الإجمالي ببدل شقة سكنية معفاة. انظر العائد الإيجاري في سوريا وكيف يُحسب وكيف تسعّر إيجار شقتك.

أسئلة شائعة

#

هل يدفع السوري ضريبة على تأجير شقته السكنية؟

وفق إصلاح تموز 2025 أُعفي الإيجار السكني للسوريين من الضريبة بنسبة 0%. تحقق من الصيغة النافذة لدى المالية قبل التوقيع.

#

كم ضريبة الإيجار لغير السوريين في سوريا؟

النسبة المعلنة في إصلاح تموز 2025 هي 1.5% على الإيجار السكني لغير السوريين.

#

كم ضريبة إيجار المحل التجاري في سوريا؟

النسبة المعلنة للعقارات التجارية هي 2.5% بحسب إصلاح تموز 2025.

#

هل تأجير شقة لشركة معفى من الضريبة؟

الإعفاء المعلن يخص الإيجار السكني للسوريين. تأجير شقة لشركة أو لاستعمال مكتبي قد يخرج من هذه الخانة، فاسأل المالية كتابةً عن المعاملة الضريبية قبل التوقيع.

#

من يدفع ضريبة الإيجار، المالك أم المستأجر؟

المصادر المنشورة عن الإصلاح لم تحسم ذلك بوضوح. اكتب في العقد صراحةً من يتحمل الضريبة والرسوم، واسأل المالية عن طريقة التحصيل.

#

هل حامل الجنسية الثانية يُعامل كغير سوري في ضريبة الإيجار؟

في قواعد التملك العقاري لا تجعل الجنسية الثانية السوري أجنبياً، والعبرة بقيده المدني السوري. وتحقق من المالية عند التسجيل إن كان لعقدك وضع خاص.

#

هل أسجل بدل إيجار أقل لتوفير الضريبة؟

لا يُنصح بذلك. في الإيجار السكني بين السوريين لا توفير أصلاً، والبدل المسجل هو ما يُحتج به في أي خلاف، والتدقيق قائم في الحالات الخاضعة للضريبة.

#

هل أُلغيت القيمة الرائجة في ضريبة الإيجار أيضاً؟

إصلاح تموز 2025 ألغى القيمة الرائجة واعتمد القيمة المصرّح بها في العقد أساساً، ودمج الرسوم في ضريبة واحدة.