ماروتا سيتي وأسهمها التنظيمية

«ماروتا سيتي» من أكثر الأسماء بحثاً في عقارات دمشق: أبراج في الصور، ومقاطع فيديو تسميها «دبي المصغرة»، وإعلانات تعرض «أسهم ماروتا للبيع». وخلف كل ذلك واقع أبسط وأعقد في الوقت نفسه: منطقة تنظيمية أُحدثت بمرسوم، وحُوِّلت فيها ملكية العقارات القديمة إلى أسهم، وما يزال بناؤها جارياً.

هذا المقال لمن يسأل: ما الذي أشتريه فعلاً إن اشتريت في ماروتا؟ وما الذي تغيّر في 2026؟

من أين جاءت ماروتا سيتي

• المرسوم التشريعي 66 الصادر في 18 أيلول 2012 أحدث منطقتين تنظيميتين ضمن المخطط التنظيمي لدمشق. الأولى جنوب شرق المزة، على عقارات من المزة وكفرسوسة، وهي التي عُرفت لاحقاً باسم ماروتا سيتي. والثانية جنوب المتحلق الجنوبي، وعُرفت باسم باسيليا سيتي.
• الإطار كله، بمهله وقواعد تقدّم أصحاب الحقوق وبطلان التصرف بعد صدور المرسوم، مشروح في المناطق التنظيمية والمرسوم 66 والقانون 10.
• وقد وثّقت منظمات حقوقية انتقادات جدية لهذا المسار، أبرزها ما يخص أصحاب الحقوق الغائبين والمهجرين. والمقال لا يحكم على المشروع، بل يشرح ما يعنيه لمن يتعامل معه اليوم.

القاعدة التي تحكم الموضوع

في المنطقة التنظيمية لا تشتري عقاراً، بل أسهماً في منطقة. المالك القديم لم يعد يملك بيته أو أرضه كقطعة، بل عدداً من الأسهم التنظيمية تُترجم لاحقاً إلى حصة في مقاسم وأبنية المنطقة. انظر الحصص السهمية، فالمنطق قريب لكن القواعد هنا خاصة بالمرسوم.

ولهذا فالسؤال عن «سعر المتر في ماروتا» سؤال ناقص. السؤال الصحيح: كم سهماً، وما الذي يعادله السهم، ومتى وكيف يتحول إلى متر مسجل؟

ما الذي تغيّر في 2026

في أيار 2026 أعلنت محافظة دمشق حزمة قرارات لمعالجة ملفي ماروتا وباسيليا سيتي، بحسب ما نشرته وسائل إعلام سورية بين 6 و12 أيار. أبرز ما ورد فيها:

• زيادة 13.9% في المساحة الطابقية للمالكين الأصليين، تعويضاً عن سنوات التأخير.
• خفض كلفة التنفيذ المحمّلة من 11.5% إلى 5%.
• رفع بدل إيجار السكن البديل أضعافاً اعتباراً من 1 كانون الثاني 2026، وصرف المتأخرات عن السنوات السابقة، وبدء التوزيع في مديرية تنفيذ المرسوم 66.
• خطة أبراج للسكن البديل خلال ثلاث سنوات للمستحقين.
• فتح التسجيل لمالكين تعذّر عليهم تثبيت حقوقهم سابقاً، ولجان مشتركة لمعالجة الشكاوى العالقة.

هذه قرارات إدارية مؤرخة، وتفاصيل تطبيقها على كل حالة تُطلب من الجهة نفسها.

إن كنت تفكر في شراء أسهم

• لا تشترِ بورقة خاصة. نص المرسوم يُبطل التصرف بعد صدوره، وما يحمي المشتري هو فقط ما تعترف به الجهة المختصة وتسجله. اسأل مديرية تنفيذ المرسوم 66 في محافظة دمشق كتابةً: هل هذه الأسهم مسجلة باسم البائع، وهل يمكن نقلها، وكيف، وبأي أثر؟
• اعرف ما يعادله السهم اليوم: مقسم مخصص؟ مساحة طابقية في بناء محدد؟ أم أسهم لم تُخصص بعد؟ كل مرحلة بسعر مختلف ومخاطرة مختلفة.
• احسب ما على الأسهم: كلفة التنفيذ، والتزامات البناء، وأي رسوم. انظر شراء عقار قيد الإنشاء.
• لا تحسب الصفقة على الصور. الأبراج المكتملة شيء، والمقسم المخصص لك شيء آخر، والزمن بينهما هو ما تدفع ثمنه.
• الزيادة المعلنة 13.9% تخص المالكين الأصليين كما أُعلن. لا تفترض أنها تنتقل تلقائياً إلى من اشترى منهم، واسأل عنها كتابةً.

إن كنت مالكاً أصلياً أو وارثاً

• ثبّت حقك قبل أي تفاوض: الأسهم باسمك، والوثائق التي قدمتها، وأي قرار صدر بشأنها.
• إن كان الحق باسم متوفٍّ، فالخطوة الأولى حصر الإرث ثم تثبيت انتقال الأسهم.
• إن كنت ممن استُبعدوا أو تعذّر تسجيلهم، فالقرارات المعلنة في أيار 2026 تفتح باباً للمراجعة. راجع المديرية بوثائقك، ولا تعتمد على وسيط يعدك بالنتيجة.
• إن عُرض عليك شراء أسهمك، فاعرف قيمتها بعد القرارات الجديدة قبل البيع، ولا تبع بسعر ما قبلها.

ماروتا والسوق المحيطة

وجود منطقة تنظيمية كبيرة يرفع الأسعار المطلوبة في الأحياء المجاورة. لكن كفرسوسة والمزة تبقى أحياء قائمة بعقارات لها صحائف مستقلة، والمقارنة بين متر مسجل فيها وسهم في ماروتا مقارنة بين شيئين مختلفين. انظر المشاريع الجديدة وأسعار العقارات.

أسئلة شائعة

#

أين تقع ماروتا سيتي؟

في دمشق، جنوب شرق المزة، على عقارات من المزة وكفرسوسة، ضمن المنطقة التنظيمية الأولى التي أحدثها المرسوم 66 لعام 2012.

#

ما الفرق بين ماروتا سيتي وباسيليا سيتي؟

كلتاهما منطقة تنظيمية أحدثها المرسوم 66. ماروتا جنوب شرق المزة، وباسيليا جنوب المتحلق الجنوبي على عقارات من مناطق عدة.

#

هل أشتري شقة أم أسهماً في ماروتا سيتي؟

في المنطقة التنظيمية تتحول الملكية القديمة إلى أسهم تنظيمية تُترجم لاحقاً إلى حصص في مقاسم وأبنية. اعرف ما يعادله السهم ومرحلته قبل السعر.

#

هل يجوز بيع أسهم ماروتا سيتي بعقد خاص؟

نص المرسوم يُبطل التصرف بعد صدوره، وما يحمي المشتري هو ما تعترف به مديرية تنفيذ المرسوم 66 وتسجله. اسألها كتابةً قبل أي دفعة.

#

ما الجديد في ماروتا سيتي عام 2026؟

حزمة قرارات أعلنتها محافظة دمشق في أيار 2026، منها زيادة 13.9% في المساحة الطابقية للمالكين الأصليين، وخفض كلفة التنفيذ من 11.5% إلى 5%، ورفع بدل إيجار السكن البديل.

#

هل تنتقل زيادة 13.9% إلى من اشترى الأسهم؟

أُعلنت للمالكين الأصليين. لا تفترض انتقالها تلقائياً إلى المشتري منهم، واسأل الجهة المختصة كتابةً.

#

أين يُراجع أصحاب الحقوق في ماروتا سيتي؟

مديرية تنفيذ المرسوم 66 في محافظة دمشق، ومنها جرى توزيع بدلات الإيجار المعلنة في أيار 2026.

#

هل ماروتا سيتي استثمار جيد؟

يتوقف على ما تشتريه بالضبط ومرحلته وما عليه من التزامات والزمن حتى التسليم. قارن السهم بما يعادله فعلاً، لا بصور الأبراج المكتملة.