أسئلة عن منصة شام عقار

من فلتر مميزات العقار باختيار «مفروش»، أو من صفحات «شقق مفروشة للإيجار في…» الجاهزة، مثل شقق مفروشة للإيجار في دمشق.

كل طرق البحث في البحث عن عقار على شام عقار.

نعم، بدّل من القائمة إلى الخريطة في صفحة النتائج لترى الإعلانات حسب المحافظة ثم حسب المنطقة. المواقع تقريبية على مستوى المنطقة، والعنوان الدقيق تأخذه من صاحب الإعلان.

على جهازك، بالضغط على رمز القلب في أي إعلان. لا تنتقل تلقائياً إلى هاتف آخر، فاحتفظ برابط العقار المهم أيضاً.

نعم. الأسعار مكتوبة بالدولار وتُعرض بالعملة التي تختارها من الإعدادات: الدولار أو الليرة السورية أو اليورو، مع خيار الليرة الجديدة أو القديمة بعد حذف الصفرين مطلع 2026.

أن فريق شام عقار تحقّق من هوية المعلن وصفته: وسيط عقاري فرد أو مكتب عقاري. الشارة تخص الحساب، ولا تضمن ملكية العقار ولا سلامة أوراقه.

التفصيل في شارة التوثيق على شام عقار.

من زر «إبلاغ عن الإعلان» في صفحة الإعلان، أو زر «إبلاغ» في بطاقة المعلن بعد تسجيل الدخول، أو من صفحة التواصل. الإعلانات التي يثبت أنها مخالفة تُزال.

أبداً. المنصة لا تقبض ثمناً ولا عربوناً ولا تتوسّط في أي تحويل بين بائع ومشترٍ. أي طلب لتحويل مال «عبر المنصة» احتيال، فلا تحوّل وأبلغ عنه.

اقرأ الإعلانات الوهمية والاحتيال الرقمي.

النشر مجاني. سجّل حساباً، ثم اضغط زر الإضافة في شريط التنقل السفلي واملأ بيانات العقار.

الصور مطلوبة — صورة واحدة على الأقل لكل إعلان. ونوصي بشدة بإدخال السعر: الإعلانات التي لا تحمل سعراً تظهر بعد جميع الإعلانات المسعّرة في نتائج البحث، ولا تظهر في القوائم المميّزة على الصفحة الرئيسية.

اقرأ كيف تصوّر عقارك وتكتب إعلاناً يبيع ودليل بيع عقار في سوريا.

الأسباب الثلاثة الأكثر شيوعاً، بالترتيب:

• لا يوجد سعر في الإعلان. الإعلانات بدون سعر تُرتَّب بعد كل الإعلانات المسعّرة، وهذا فرق كبير في عدد المشاهدات. أضف السعر من صفحة تعديل الإعلان.
• الإعلان مخفي — راجع حالته في لوحة التحكم.
• المدينة مكتوبة بصيغة غير معروفة. اكتب اسم الحي أو المدينة كما يُكتب عادةً، دون إضافات مثل "قرب جامع…".

الصور تصنع الفرق الأكبر بعد السعر: إعلان بصورة واحدة يُشاهد أكثر بكثير من إعلان بلا صور.

حتى 40 صورة و3 مقاطع فيديو لكل إعلان. صورة واحدة على الأقل شرط للنشر، والصورة الأولى هي ما يظهر في نتائج البحث.

نصائح التصوير في كيف تصوّر عقارك وتكتب إعلاناً يبيع.

نعم، فيظهر بصيغة «السعر عند التواصل». لكن الإعلان بلا سعر يُرتَّب بعد كل الإعلانات المسعّرة في نتائج البحث، ولا يظهر في القوائم المختارة على الصفحة الرئيسية. يمكنك إضافة السعر لاحقاً من لوحة التحكم.

التفصيل في نشر إعلان عقاري على شام عقار.

اختر «للإيجار» ثم مدة الإيجار: يومي أو أسبوعي أو شهري أو سنوي، واكتب السعر عن تلك المدة. يظهر الإعلان عندها في صفحات مدة الإيجار لمدينتك، ويقرأ الباحث السعر بالليلة أو بالشهر أو بالسنة.

من لوحة التحكم: اختر الإعلان وأخفِه. يبقى محفوظاً في حسابك ويمكنك إعادة إظهاره إن عاد العقار إلى السوق. الإعلان المباع الظاهر يجلب اتصالات بلا فائدة.

نعم. اختر وحدة الدونم بجانب خانة المساحة، ويُعرض الرقم لكل قارئ بالمتر المربع أو بالدونم بحسب ما يفضّله في الإعدادات.

شام عقار منصة عقارية سورية تجمع إعلانات البيع والإيجار في المحافظات السورية، مع أدلة مكتوبة عن التوثيق والضرائب والأسعار.

يمكنك تصفّح العقارات من صفحة العقارات، أو قراءة الأدلة من قسم المقالات، أو الاطلاع على مؤشر أسعار العقارات المبني على إعلانات المنصة نفسها.

الأسعار المخزّنة بالدولار الأمريكي، ويمكنك عرضها بعملات أخرى من إعدادات التطبيق.

السبب هو الاستقرار: إعادة تسمية الليرة السورية مطلع 2026 وحذف صفرين منها تعني أن أي سعر مكتوب بالليرة قبل ذلك التاريخ صار رقماً مضلّلاً. الدولار هو العملة التي يتفاوض بها فعلياً في معظم صفقات العقارات في سوريا اليوم.

راجع مؤشر أسعار العقارات للأرقام المبنية على إعلانات المنصة نفسها.

لا. شام عقار منصة إعلانات: يعرض فيها المالكون والوسطاء عقاراتهم ويتواصل معهم الباحث مباشرة بالهاتف أو واتساب أو رسائل التطبيق. المنصة لا تشتري ولا تبيع ولا تقبض ثمناً ولا عمولة على أي صفقة.

ما تفعله المنصة وما لا تفعله في ما هو شام عقار.

نعم، المحافظات الأربع عشرة كلها يمكن النشر والبحث فيها. عدد الإعلانات يختلف من محافظة لأخرى، ولهذا تظهر صفحات البحث الجاهزة لمدينة أو حيّ فقط حين يكون فيه عدد كافٍ من الإعلانات.

تصفّح العقارات حسب المنطقة.

نعم، تطبيق أندرويد على متجر Google Play، بالإعلانات والبحث نفسيهما الموجودين على الموقع. وعلى آيفون يُستعمل الموقع shamaqar.net من المتصفح.

نعم، يمكن تحويل لغة الواجهة إلى الإنجليزية من الإعدادات. الإعلانات والمقالات والأجوبة تبقى بالعربية كما كتبها أصحابها.

من الإعلانات النشطة المسعّرة على المنصة وحدها: لكل محافظة ونوع عقار ونوع عرض يُحسب وسيط السعر المطلوب، ووسيط سعر المتر للبيع، ومدى الربعين الأدنى والأعلى، ويتحدّث تلقائياً.

راجع مؤشر أسعار العقارات، والشرح في مؤشر أسعار العقارات على شام عقار.

لأن الفئة فيها أقل من خمسة إعلانات مسعّرة، فلا يُنشر لها رقم. الشرطة تعني أن العيّنة غير كافية بعد، لا أن السعر صفر.

لا. هي أسعار مطلوبة في إعلانات معروضة، لا أسعار صفقات منفّذة ولا تقييم رسمي. الفرق بينهما هو هامش التفاوض.

لا توجد قناة واحدة تكفي. مجموعات فيسبوك أسرع في إظهار المعروض الجديد، والمنصات العقارية المتخصصة وحدها تتيح الفلترة والمقارنة وتُبقي الإعلان قابلاً للعثور عليه، والمكاتب تفيد في حي لا تعرفه. الجمع بينها هو الاستعمال الصحيح.

المقارنة الكاملة في منصات العقارات في سوريا.

بسبعة معايير: هل السعر ظاهر، هل الصور إلزامية، هل الموقع محدد بمنطقة لا بمحافظة فقط، هل توجد فلترة وفرز حقيقية، هل تعرف من ينشر، هل الإعلان مؤرَّخ وله حالة، وهل تشرح لك ما بعد الإعلان من وثائق وضرائب وتسجيل.

لا توجد منصة في سوريا تتحقق من ملكية كل عقار معروض، ومن يدّعي ذلك يبيع طمأنينة لا خدمة. التحقق مسؤولية المشتري ويجري في السجل العقاري بإخراج قيد حديث وقراءة صفحة الإشارات.

المجموعة قناة اكتشاف لا قناة تحقّق. لا خطر في العثور على العقار فيها، والخطر كله في إتمام خطوات الصفقة داخلها بدل السجل العقاري.

الطريقة الآمنة في شراء عقار عبر مجموعات فيسبوك.