السوق العقاري في سوريا 2026

من يعود إلى السوق العقاري السوري بعد غياب سنة واحدة يجد قواعد مختلفة: الأسعار تُكتب بعملة جديدة، والضريبة تُحسب على أساس آخر، وبيان القيد يُطلب من الهاتف، والأخبار تتحدث عن مشاريع بمليارات الدولارات.

هذه الصفحة تجمع ما تغيّر فعلاً بتواريخه ومصادره، ثم ما لم يتغير، ثم ما يعنيه ذلك لمن يشتري أو يبيع أو يستأجر اليوم. وكل بند يحيل إلى المقال الذي يشرحه.

1. العملة: ليرة جديدة وموعد انتهى

• دخلت الليرة الجديدة التداول مع بداية 2026. انظر تسعير العقارات بعد الليرة الجديدة.
• فقدت الليرة القديمة قوتها الإبرائية بنهاية 30 تموز 2026، فلم تعد صالحة للوفاء بأي التزام.
• في 9 آب 2026 أعلن المصرف المركزي مهلة خمس سنوات لاستبدال العملة القديمة عبر مكاتب السورية للبريد في كل المحافظات، اعتباراً من 1 آب 2026.

المعنى العقاري: كل رقم بالليرة من إعلان أو عقد أو تقييم قبل 2026 هو وحدة مختلفة، ولا يُقارن بسعر اليوم من دون تحويل. انظر مستجدات الليرة الجديدة والعملة في الصفقة العقارية.

2. الضريبة: القيمة الرائجة أُلغيت

منذ إصلاح تموز 2025:

• أُلغيت القيمة الرائجة وصارت الضريبة تُحسب على القيمة المصرّح بها في العقد.
• النسب: 1.5% للسكني، 2% للأرض خارج المخطط التنظيمي، 3% للأرض داخله، 4% للتجاري.
• دُمجت الرسوم في ضريبة واحدة، وأُلغي شرط الإيداع المصرفي.
• التدقيق بعينات، والغرامة ضعف فرق الضريبة، والبائع والمشتري متضامنان.

المعنى العقاري: تخفيض السعر المصرّح به لم يعد مشكلة البائع وحده. انظر ضريبة البيوع العقارية وما تغيّر فعلاً في الضريبة.

3. السجل العقاري: الطلب من الهاتف

• في آذار 2026 أُطلقت خدمة طلب بيان القيد العقاري إلكترونياً عبر «معاملاتي» و«أنجز»، وتوسعت إلى ثماني محافظات.
• في آب 2026 أُتيح استلام البيان من أي مكتب بريد في المحافظات.

المعنى العقاري: لم يعد لبائع حجة في «صعوبة استخراج القيد». اطلبه قبل أي دفعة. انظر السجل العقاري في سوريا.

4. العقوبات والمناخ الاستثماري

• إلغاء قانون قيصر في 18 كانون الأول 2025.
• إزالة سوريا من القائمة الأمريكية للدول الراعية للإرهاب في 24 آب 2026.
• تقدير البنك الدولي لكلفة إعادة الإعمار: نحو 216 مليار دولار (تشرين الأول 2025).

المعنى العقاري: تغيّر مناخ المال لا السجل. انظر إعادة الإعمار في سوريا والعقار.

5. المشاريع الكبرى

• نيسان 2026: إعادة إطلاق مشروع البوابة الثامنة في يعفور بملحق اتفاق بين المؤسسة العامة للإسكان وإعمار العقارية.
• أيار 2026: حزمة قرارات لمحافظة دمشق بشأن ماروتا وباسيليا سيتي.
• آب 2026: إطلاق شام فيو بين قدسيا ومشروع دمر بشراكة سورية سعودية.
• أيلول 2026: الكشف عن خطة «دمشق الجديدة» غرب العاصمة لشركة إماراتية باستثمار معلن يقارب 7 مليارات دولار.

المعنى العقاري: الإعلان يرفع السعر المطلوب حوله قبل أن يُبنى أي شيء. انظر المشاريع الجديدة وأسعار العقارات.

6. الإسكان العام والمناطق الشرقية

• أعلنت المؤسسة العامة للإسكان إلغاء اكتتابات المتأخرين حكماً بعد مهلة آذار 2026، وبدأت تسليم مساكن جاهزة في ثماني محافظات، وتدرس رفع أقساط السكن الشبابي من دون قرار بعد.
• اتفاق 18 كانون الثاني 2026 مدّ إدارة الدولة إلى الحسكة ودير الزور والرقة، واكتمل الدمج في آب 2026. انظر دليل دير الزور والرقة والحسكة.

ما الذي لم يتغير بحرف

• الملكية هي القيد في الصحيفة العقارية، لا العقد ولا الوكالة.
• الإيجار التجاري والصناعي والحرفي ما يزال تحت التمديد الحكمي، والجدل حول الإيجار القديم جدل لا تعديل. انظر مستجدات جدل الإيجار القديم.
• المرسوم 66 والقانون 10 نصوص نافذة بمهلها، ومطالب العدالة العقارية مطالب لا قانون. انظر مستجدات العدالة العقارية.
• تملك غير السوريين ما يزال بترخيص وشروط. انظر تملك غير السوريين.
• الشيوع والفرز والمخالفات مشكلات ورقية لا تحلها الأخبار.

ما يعنيه ذلك لك

• المشتري: السوق أكثر نشاطاً في الإعلانات مما هو في الصفقات. افحص الصحيفة أولاً، وحوّل كل سعر قديم قبل المقارنة. انظر كيف تقرأ السوق العقاري السوري.
• البائع: الأخبار ترفع توقعاتك قبل أن ترفع قدرة المشتري. سعّر على ما يُدفع لا على ما يُعلن. انظر كيف تسعّر عقارك للبيع.
• المستأجر والمالك: عقد مكتوب بعملة واضحة، وتمييز صريح بين السكني والتجاري.

أسئلة شائعة

#

ما أهم ما تغيّر في السوق العقاري السوري في 2026؟

الليرة الجديدة وفقدان القديمة قوتها الإبرائية نهاية تموز 2026، وخدمة القيد العقاري الإلكتروني منذ آذار 2026، وإزالة سوريا من قائمة الدول الراعية للإرهاب في آب 2026، وإعلان مشاريع كبرى.

#

ما نسب ضريبة البيوع العقارية في سوريا حالياً؟

وفق إصلاح تموز 2025: 1.5% للسكني، و2% للأرض خارج المخطط التنظيمي، و3% للأرض داخله، و4% للتجاري، على القيمة المصرّح بها في العقد.

#

هل ما تزال الليرة القديمة صالحة في عقود العقارات؟

فقدت قوتها الإبرائية بنهاية 30 تموز 2026. وأُعلنت مهلة خمس سنوات لاستبدالها عبر مكاتب السورية للبريد اعتباراً من 1 آب 2026.

#

هل يمكن استخراج القيد العقاري إلكترونياً في 2026؟

نعم، يمكن تقديم طلب بيان القيد عبر «معاملاتي» و«أنجز» في ثماني محافظات بحسب آخر توسعة معلنة، واستلامه من أي مكتب بريد.

#

هل رفع العقوبات رفع أسعار العقارات في سوريا؟

أول ما تتحرك مع الأخبار هي الأسعار المطلوبة في الإعلانات. الأسعار المدفوعة تتبع قدرة المشترين الفعلية والخدمات، وتختلف كثيراً بين منطقة وأخرى.

#

ما المشاريع العقارية الكبرى المعلنة في 2026؟

منها البوابة الثامنة في يعفور، وحزمة قرارات ماروتا وباسيليا سيتي، وشام فيو بين قدسيا ودمر، وخطة «دمشق الجديدة» غرب العاصمة.

#

هل تغيّر قانون الإيجار في سوريا في 2026؟

لا يوجد تعديل على قاعدة التمديد الحكمي للإيجار التجاري والصناعي والحرفي. هناك جدل عام حول الإيجار القديم، لكنه جدل لا تعديل.

#

هل 2026 وقت مناسب لشراء عقار في سوريا؟

التوقيت الصحيح يتعلق بظروفك: مال جاهز، وعدم الشراء عند سقف ميزانيتك، ومعرفة المنطقة، ووقت كافٍ للأوراق. انظر مقال متى تشتري عقاراً في سوريا.